Кaкво е ЗП, РЗП, кинт и Етапи на строителство в България

Всеки процес на строителство преминава през няколко етапа. Първо, това е разработването, координацията на проекта, всички свързани с него въпроси. След това - прякото изпълнение на строителните работи. Успешното изпълнение на всеки етап завършва с подписването на конкретен документ.

Недвижимите имоти в България най-често се купуват след като строителството е започнало и е достигнало определена точка. Затова предлагаме информация за документите, които трябва да предостави строителят, за да потвърди завършването на работата. Това е акт 14, акт 15, акт 16. Всички те са предназначени за контрол на строителството, изпитването, пускането в експлоатация. Те потвърждават съответствието на сградата със законови документи, които регулират въпросите свързани с пожар, сеизмична безопасност, ниво на шума, екологични стандарти.

Нюансите на закупуване на имот в България на етапа на строителството

Възможно е да закупите апартамент на различни етапи от строителството. Има случаи, когато хората извършват авансово плащане, преди проектът дори да бъде съгласуван. Това се случва в ситуации, когато разработчикът е добре известен и надежден. По това време можете да изберете имот, който най-много харесвате на доста ниска цена. Изборът на етажа, гледките от прозорците е на разположение.

Схемата обаче има недостатък. Купувачът прави авансово плащане, резервира апартамента, но не може законно да регистрира собствеността. В резултат на това компанията може да кандидатства за заем, ипотека, използвайки продадения апартамент като залог. Ако задълженията не бъдат изпълнени, апартаментът ще бъде предаден на кредитора за погасяване на дълга.

Друга негативна ситуация се случва, когато предприемачът препродава недвижимите имоти, които вече са продадени.

Такива ситуации се случват рядко, за да ги избегнете, е по-добре да придобиете собственост, след като сделка може да бъде регистрирана от нотариус.

Акт 14

Възможността за нотариално заверяване на имоти се появява, след като жилищната сграда, комплексът е получил така наречения Акт 14. Това е нормативен документ, указващ, че издигането на конструкцията е завършено, достигнало грубия етап на строителство.

Към този момент конструкцията вече има:

  • Завършена основа;
  • Издигнати вътрешни и външни стени;
  • Завършени стълбища;
  • Направен покрив и таванско пространство.

Грубите работи не включват:

  • Изравняване, ограда на двора;
  • Хидро, топлоизолация;
  • Провеждане и свързване на електричество;
  • Mонтаж на прозорци, врати;
  • Вентилация;
  • Шпакловане на стени;
  • Изравняване на пода.

Понякога акт 14 се нарича сертификатът за приемане на конструкцията. Документът трябва да е подписан от инвеститора, представителя на строителя, проектант.

Издаването на акт 14 означава, че правото на строеж на обект върху земята е реализирано. Сега е възможно да започне да се регистрира право на собственост върху отделните части на сградата - апартаменти.

Акт 15

След потвърждаване на приемането на конструкцията, строителят пристъпва към подготовката на сградата за експлоатация. Работите включват електрически комуникации, тръби, прозорци, врати, хидро и топлоизолация, асансьор. Стените са измазани, подът е изравнен. Подредени са общи части – на пода има плочки, стените са боядисани.

Веднага след като жилищната сграда е готова, строителният процес се счита за завършен. Акт 15 се издава. Искаме да отбележим - до този етап сградата не е пусната в експлоатация. Документът за който говорим е доказателство за готовността за въвеждане в експлоатация. Той потвърждава, че жилището е готово, съобразено с инвестиционния проект; структурата, работата на машината, резултатите от тестовете и измерванията отговарят на стандартите.

За получаване на сертификата трябва да бъдат предоставени договори, изпълнителна документация, протоколи, декларации, сертификати за съответствие. Документът описва неизправности, които трябва да бъдат отстранени преди въвеждането в експлоатация. Той е подписан от генералния изпълнител, инвеститорите, лица, които наблюдават процеса на строителство, представители на проектанта, експлоатационни организации.

Документът предполага, че жилищната сграда е готова за експлоатация, но все още не може да се използва. Има вода, светлина, работи асансьор. Всички стаи изглеждат хубаво, има добре поддържан двор. Разработчиците в големите градове са готови да направят всичко, за да вкарат акт за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда възможно най-скоро, докато в курортните комплекси, малките градове, строителни организации често забавят процеса. Хората се местят, започват да живеят в такива комплекси, сгради, без да подозират, че все още не са пуснати в експлоатация.

Рискове, възникващи в тази ситуация:

  • Плащането за осветление и вода се извършва на търговски, по-високи тарифи.
  • Жилището не е пуснато в експлоатация - може да има проблеми.
  • Да се продава апратамент на този етап не е лесно.

Акт 16

Въз основа на българското законодателство е възможно да се настани, да се живее в жилищната сграда само след получаване на сертификат за пускането й в експлоатация. Този документ дава право да се използва жилището, и е наречен Act 16.

Сертификатът за въвеждане в експлоатация завършва строителния процес - той потвърждава следното:

  • В издигнатата сграда не е опасно да живеете;
  • Строителството е осъществено въз основа на одобрен проект;
  • Структурата отговаря на проекта;
  • Няма нарушение на собствеността.
  • Състояние на готовия апартамент
  • Бихме искали да обърнем вашето внимание на факта, че никой от горните документи не определя в какво състояние апартаментът ще бъде прехвърлен на купувача. Всички тези документи се прилагат само за жилищна сграда.

Състоянието, при което готовият имот ще бъде прехвърлен на купувача, се записва в договора за продажба.

В България можете да закупите жилища при следните условия:

"На тапа"

С груб завършек. На пода има замазка, стените са измазани. Подът на балкона най-често е облицован с плочки. Банята може да бъде напълно готова - налични са места за водопроводи, канализация, пералня, поставени са керамични плочки.

"До ключ"

Апартаментът се продава с завършен вътрешен ремонт. Тази опция се появи, след като чужденците започнаха да купуват недвижими имоти. Подът е покрит с плочки, ламинат; стените са боядисани. Балконът, банята са готови.

С мебели

Това е рядък вариант, предлага се от луксозни жилищни комплекси, на пазар за препродажба.

Можете да закупите имот в България на всеки етап от строителството при всякакви условия. За да избегнете недоразумения, препоръчваме да се свържете със специалистите на Агенцията за недвижими имоти Apart Estate, за да се уверите, че апартаментът е закупен от надежден строител и че сградата има акт 16.

Получете персонална оферта и за Вашия проект

Запитване