Жилищни сгради
Еднофамилни и двуфамилни жилищни сгради
Какво представлява еднофамилната жилищна сграда?
Еднофамилните жилищни сгради могат да се нарекат най-малката самостоятелна единица на архитектурното проектиране. За съжаление поради тяхната масовост, малка площ и несложна функция, тези сгради често биват подценявани от някои проектанти. Не и от нас!
Въпреки разнообразието, което може да се постигне при еднофамилните жилищни сгради, има общи принципи на проектирането, които е необходимо да се спазват с оглед доброто функциониране на сградата, в която ще протече голяма част от живота на нашите клиенти.
Какво трябва да бъде съобразено при проектирането на еднофамилна жилищна сграда?
Първото нещо, с което трябва да бъде съобразен проектът, е теренът. Всяка сграда е необходимо да се проектира в хармония със заобикалящата околна среда и природни дадености като се съобразим с неговите дадености, ограничения и възможности. Нужно е да се вземат предвид размерите, ориентацията, денивелацията, подхода и околното застрояване и други ключови фактори в близост. Невъзможно е да се изчерпят всички варианти за решения, предвид че комбинациите от горните фактори са безкрайно много, но тук ще спомена общите принципи.
В дейността си се стараем на първо място да удовлетворим желанията на своите клиенти. Съществуват, обаче, архитектурни практики и проучвания, с които е препоръчително да се съобразим с цел постигане на максимален комфорт и фукционалност на помещенията, съгласно тяхното предназначение.
За нашето географско разположение е желателно на север да бъдат ориентирани обслужващи помещения – коридори, санитарни възли, дрешници, складове, стълбища, кухня и гаражи, ако са в общия обем на сградата. Всички останали световни посоки са приемливи за жилищните помещения, като е добре да се има предвид, че западното слънце е по-силно от източното. В тази връзка, най-благоприятно е помещенията от дневния тракт да бъдат с изложение юг, югозапад, югоизток.
Доколко теренът е определящ за функционалното разпределение на помещенията в бъдещия дом на Вашия клиент?
Денивелацията на терена определя до голяма степен структурата на етажните разпределения и вертикалното им разположение, сформирайки цялостната визия на сградата. В зависимост от конкретния случай, може да възникне необходимост от терасиране на прилежащия терен, пълно или частично вкопаване на някои части от сградата, което само по себе си води до определяне на вида на конструкцията и избора на хидро и топло изолиращи материали, дренажни системи и други.
Съобразно лицето на имота, се определя местоположението на входа – пешеходен и/или автомобилен. Когато достъпът до имота се намира в по-високата част на терена, е възможен т. нар. обърнат план, където дневният тракт е разположен над нощния. Плюсът на подобно функционално пространствено решение, в общия случай, е гледката от дневния тракт.
Фактори, касаещи проектирането на жилищната сграда, са околното застрояване, предназначението на съседните имоти, както и вида на застрояване (свободно или свързано). Например, при наличието на висока сграда в съседен парцел, е възможно засенчване на част от вашия терен. Натоварени пътни артерии са източник на шум и замърсявания и, при възможност, е добре да се изолират с т. нар. „зелена преграда“ (висока растителност), за да се повиши комфорта на живущите.
Нерядко горните фактори влизат в противоречие и е необходимо комплексно разрешаване на потенциални проблеми.
Многофамилни жилищни сгради
„Белведере 2020“ ЕООД предлага изготвянето на пълен инвестиционен проект за жилищна сграда от многофамилен тип. Това включва всички проектни части, комуникацията между отделните специалисти и цялостното съгласуване на проекта. През целия процес на проектиране възложителят получава известия за текущия прогрес по проектните работи, за да се подсигури най-добрият краен резултат.
Кои са фазите, през които преминава един проект на многофамилна жилищна сграда?
Предпроектно проучване
Започва се с изследване на терена и неговите дадености, като локация, изложение, гледки и др. Обръща се особено внимание върху градоустройствените параметри и се полага основата, върху която ще стъпи проектът и следващите фази.
1
Идеен проект
Представяме архитектурно решение, отговарящо на визата за проектиране и заданието на инвеститора. В тази фаза показваме външния вид на сградата, видовете материали и предложения за системи и инженерна инфраструктура.
2
Технически проект - съгласуване
След одобрение на идейната фаза от страна на възложителя проектът започва да се разработва подробно от отделните специалности (конструкции, ОВиК, ВиК и тн.). Съгласуването между отделните специалности може да доведе до някои промени в сградата. Целта е тя да отговаря на изискванията и да предоставя отличен комфорт на обитаване.
3
Технически проект - пълен проект
След съгласуването между отделните части се подготвя финален, пълен инвестиционен проект за предаване към надзорна фирма или входиране в конкретна община / район.
4
Разрешение за строеж
След входирането на проекта, ако има забележки по него от съответната администрация, те се отстраняват и проектът получава статус "одобрен”. Това е достатъчно за взимане на разрешение за строеж.
5
Авторски надзор
Оказваме пълно съдействие по отношение на авторския надзор, след откриване на строителната площадка. Посещенията на обект по време на строеж са необходими с оглед коректното изпълнение на проекта и решаването на редица възникващи въпроси в процеса на строителство.
6
Получете персонална оферта и за Вашия проект
